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北京楼市库存近11万套 上旬4成项目零签约

北京楼市库存近11万套 上旬4成项目零签约2011-07-12 13:08:24 来源：新浪财经分享到：7月11日午间消息 北京房地产交易管理网数据显示，7月上旬已经进入销售状态的年内供应商品房项目中四成为“零签约”。分析人士向新浪财经表示，北京商品房库存量即将突破11万套，楼市成交量年内则很可能创造近10年来的最低点。

7月上旬，北京商品房期房住宅签约套数为2412套，同比6月上旬上涨了25.5%，但是相比6月下旬下调了21.4%。“2412套的上旬市场可以说依然处于低迷状态。”业内人士如是说。

北京房地产交易管理网数据显示：在7月上旬已经进入销售状态的年内供应商品房项目合计为85个项目，提供的住宅合计总套数为28267套。在上旬签约的套数为1776套。其中有32个项目为O签约，31个项目签约不足10套。

而签约超过百套的项目只有三个：分别为：签约达到了713套的长阳国际城项目、文合苑签约179套、领秀慧谷签约144套。

除去这三个项目，其他82个项目在上旬合计签约仅为740套，平均单个项目签约仅9套。计算上旬签约的1776套商品房期房住宅，相比今年来供应的28267套商品房期房住宅，去化率仅为6.3%。

6月份多个超过3万/平的项目供应，但是在7月上旬，并为出现明显的销售上涨。统计7月上旬数据可以看到，总签约的1776套住宅中，2万/平以下的项目为43个，签约套数达到了1137套， 43个项目平均单个项目签约为26套。而超过3万/平以上的15个项目中，签约合计仅为144套，平均单个项目签约为10套，仅是所有项目平均21套的一半。

截止日前，年内供应的商品房期房住宅总套数为85个项目28267套，而已经签约的为13133套，签约率依然仅为46.5%。年内供应项目总签约率已经不足5成。

在评论当前的市场时，北京中原地产市场研究总监张大伟评论称，“缺少降价的领头羊”。目前市场的价格处于多年来高位，如果用价格换取销量，大部分项目都需要降价10%以上。而一旦降价很可能导致之前的老客户等纠纷。这使得大部分项目依然坚挺，只有小幅度的优惠。在这种情况下，市场是否会出现根本变化，需要看三季度纯新盘的上市量。

数据显示，北京商品房库存量即将突破11万套。相比调控前住宅库存上涨已经接近1.5万套。预计很快将突破11万套。“但是成交量持续地量，年内很可能创造近10年来的最低点。”分析人士如此表示。

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